Die Anlage besteht aus 2 Produktions-/Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von ca. 4.750m² und Sozial- und Büroräumen mit einer Gesamtfläche von 1250 m², die sich auf einem Grundstück von ca. 1.25 ha befinden.

Halle Nr. 1
• Nutzfläche 1.940 m²
• Min. nutzbare Höhe 3,42m, (im Durchschnitt 3,82m)
• Sozial- und Büroteil ca. 375 m²
• Stahlkonstruktion
• Baujahr 2003, Erweiterung 2007
• Max zulässige Brandlast 500 MJ/m²
• 4 Verladungsdocks (keine Tore vom Grundniveau)
• Staubfreier Boden mit einer Belastbarkeit von 49 kN/m² (4,9 T/m²), im Hallenteil vom 2003 mit einer Fläche von 1000 m² – 20 kN/m² (2T/m²)
• Tageslichtbeleuchtung.



Halle Nr. 2
• Nutzfläche ca. 2.800 m²
• Nutzbare Höhe 7,5 m
• Sozial- und Büroteil ca. 880 m²
• Stahlkonstruktion
• Baujahr 2015
• Max zulässige Brandlast 800 MJ/m²
• 11 Verladungsdocks (keine Tore vom Grundniveau)
• Staubfreier Boden mit einer Belastbarkeit von 58 kN/m2 (5,8 T/m²)
• Tageslichtbeleuchtung.


Die monatliche Miete für die Hallen und Sozial-/und Büroräume beträgt: 15,- PLN/m² zzgl. der ges. MwSt.

+ Verwaltungsgebühr 2,- PLN/m² zzgl. der ges. MwSt.
+ Grund- u. Gebäudesteuer
+ Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, etc. nach Unterzählern).

Die Hallen Nr. 1 und Nr. 2 können auch separat gemietet werden. Konditionen auf Anfrage.

Der Verkaufspreis: 3.000.000,- EUR zzgl. der ges. MwSt.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung berechnen wir in diesem Fall ein Beschaffungshonorar für den Verkauf in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, zahlbar vom Erwerber nach Vertragsabschluss.

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages berechnen wir dem Mieter als Nachweis- oder Vermittlungsprovision bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit

bis 3 Jahre 1,5 Monatskaltmieten
über 3 Jahre bis 6 Jahre 2 Monatskaltmieten
über 6 Jahre 2,5 Monatskaltmieten
Optionen gelten als feste Laufzeiten!

Bei Mietverträgen mit gesetzlicher Kündigung berechnen wir dem Mieter 2 Monatskaltmieten.

Alle Provisionen jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provisionen sind mit Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Gewerbeimmobilie ist ab dem 15.04.2023 verfügbar.

Beide Hallen grenzen aneinander und sind durch 3 Brandschutz Tore verbunden (2 separate Brandschutzzonen).

Sie sind gut wärmegedämmt (z.B. in der Halle Nr.2 Außenwände und Dach sind mit Mineralwolle von 15 cm, Boden mit Styropor von 15 cm isoliert), besitzen Gasheizung mit Wärmerückgewinnung, energiesparende LED-Beleuchtung und eine Photovoltaikanlage mit der Leistung von 50 kWp.

Infrastruktur (Netze und Installationen):

• Elektronetz, Anschlussleistung 250 kW
• Photovoltaikanlage 50 kWp
• Gasnetz
• (Gasheizung mit Wärmerückgewinnung)
• Wassernetz
• Abwassernetz
• Beleuchtung LED
• Blitzschutzinstallation
• Glasfasernetz
• Monitoring und Alarmanlage
• Klimaanlage in Büroräumen

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage:

• ca. 3 km von der S3-Schnellstraßeeinfahrt, die weiter zur Autobahn A2 führt
• ca. 3 km vom Bahnhof
• ca. 80 km von der deutsch-polnischen Grenze
• ca. 100 km vom Flughafen in Posen und ca. 160 km vom Flughafen in Berlin.

Firma Polen Büro

Anschrift An der Feuerwehr 9
26169 Friesoythe

Kontakt Tel.: 0049(0)4493-9123470
Fax: 0049(0)4493-9123471

E-Mail: polen@luecking-immo.de
Website: www.luecking-immo.de